Incremento Anual del Impuesto Predial Unificado.

Vale la pena recordar; que el impuesto predial unificado es un tributo de orden municipal que grava la propiedad o posesión de bienes inmuebles; se causa el 1 de enero y su base gravable es el avalúo fijado por la autoridad catastral, los elementos del tributo están establecidos en la Ley y corresponde al concejo municipal a través de acuerdo fijar las tarifas y reglamentar los aspectos necesarios para su debido recaudo. 

 

Impuesto Predial Unificado


De conformidad con la Ley 44 de 1990; la base gravable del Impuesto Predial Unificado es el avalúo catastral determinado por la autoridad catastral o el autoavalúo cuando se establezca la declaración anual. Acorde con lo anterior, el primer factor a revisar es el avalúo catastral fijado por la autoridad catastral y que sirve de base para la liquidación del impuesto. 

El avalúo catastral se ajusta anualmente de conformidad con lo establecido en el artículo 8 de la Ley 44 de 1990, que dice:

«Artículo 8o.- Ajuste anual de la base. El valor de los avalúos catastrales, se ajustará anualmente a partir del 1 de enero de cada año, en un porcentaje determinado por el Gobierno Nacional antes del 31 de octubre del año anterior, previo concepto del Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES). El porcentaje de incremento no será inferior al 70% ni superior al 100% del incremento del índice nacional promedio de precios al consumidor, determinado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), para el período comprendido entre el 1 de septiembre del respectivo año y la misma fecha del año anterior.


En el caso de los predios no formados al tenor de lo dispuesto en la Ley 14 de 1983; el porcentaje de incremento a que se refiere el inciso anterior, podrá ser hasta del 130% del incremento del mencionado índice.


Parágrafo.- Este reajuste no se aplicará a aquellos predios cuyo avalúo catastral haya sido formado o reajustado durante ese año.»  

 

Consulte: Impuesto al Patrimonio a Sucursales de Sociedad Extranjera.

En cumplimiento del artículo citado; el Gobierno Nacional expidió el Decreto 2456 del 27 de diciembre de 2018; mediante el cual fijo el porcentaje de incremento para los avalúos catastrales de 2019, y estableció el incremento del 3% decretado aplica sobre el avalúo catastral de los predios que no fueron objeto de reajuste en procesos de formación o actualización catastral en el año 2018, motivo por el cual se debe verificar en el municipio el incremento que fuera aplicado particularmente o, si por el contrario, se produjo para la vigencia un proceso de actualización catastral. 


En Cuando el contribuyente considere que el avalúo fijado por la autoridad catastral no corresponde a la realidad del predio, el artículo 179 del Decreto Ley 1333 de 1986 establece que el propietario o poseedor podrá obtener la revisión del avalúo en la oficina de catastro correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio.

 

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